¿Cuánto se paga de impuestos al vender un departamento en CABA?

Cuánto pagás de impuestos al vender un departamento en CABA depende de dos cosas: cuándo compraste la propiedad y si es tu vivienda única. Con esos dos datos ya podés saber si te corresponde ITI o Impuesto a las Ganancias, y si estás exento del Impuesto de Sellos.

Antes de seguir: esta nota es informativa, no somos asesores fiscales. Para tu caso puntual, siempre conviene confirmar los números con un contador.

ITI vs Impuesto a las Ganancias: cuál te aplica

Acá el dato clave es la fecha de compra.

Si compraste tu departamento antes del 1° de enero de 2018, te corresponde el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles): una alícuota fija del 1,5% sobre el valor de venta. Es el sistema viejo, simple de calcular.

Si lo compraste después del 1° de enero de 2018, entrás en el régimen de Impuesto a las Ganancias cedular: se paga el 15% sobre la ganancia, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra (ajustado por inflación).

Esto hace que, en algunos casos, si vendés con una ganancia baja o directamente con pérdida, el impuesto a las ganancias te puede convenir más que el ITI. En otros casos, es al revés. Por eso conviene hacer el cálculo puntual con un contador antes de fijar precio.

Impuesto de Sellos en CABA 2026

El Impuesto de Sellos en CABA grava las escrituras de compraventa, y en general se reparte entre comprador y vendedor.

La buena noticia: si la propiedad es tu vivienda única, familiar y de ocupación permanente, estás exento de este impuesto hasta un valor de $226 millones (monto vigente para 2026, sujeto a actualización). Si tu propiedad vale por debajo de ese tope y cumplís los requisitos, no pagás Sellos.

Si no calificás para la exención (por ejemplo, porque es una propiedad de inversión, o supera el tope), el impuesto se calcula sobre el valor de la operación y se reparte según lo que acuerden las partes.

Gastos que sí pagás como vendedor

Además de los impuestos, como vendedor hay una serie de gastos que suelen quedar de tu lado:

• Estudio de títulos, para confirmar que la propiedad está en condiciones de venderse.
• Certificados de dominio e inhibiciones.
• Libre deuda de expensas, ABL y AySA.
• El COTI ante AFIP, que es un trámite, no tiene costo en sí pero sí lleva tiempo de gestión.

Ninguno de estos es un impuesto, pero sí forman parte del costo total de vender, así que conviene tenerlos presupuestados. Podés ver el detalle completo de qué necesitás en esta guía sobre documentos para vender.

Con Casa24 el proceso es más simple

Uno de los dolores de cabeza más comunes al vender es no saber bien cuánto te va a quedar en el bolsillo, entre impuestos, gastos y comisiones. En Casa24 te ayudamos a tener el panorama claro desde el principio, y al ser compra directa, no hay comisión inmobiliaria de por medio.

Podés ver el detalle completo de cómo trabajamos en nuestro proceso paso a paso.

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Preguntas frecuentes

¿El vendedor paga los honorarios del escribano?

Los honorarios de la escrituración suelen repartirse entre comprador y vendedor según lo que acuerden las partes, aunque no hay una regla fija. Conviene dejarlo por escrito en el boleto de compraventa.

¿Qué es la exención de vivienda única?

Es un beneficio que te exime del Impuesto de Sellos en CABA si la propiedad que vendés es tu vivienda única, familiar y de ocupación permanente, y su valor no supera el tope vigente.

¿Cuánto me queda neto después de vender?

Depende del precio de venta, el impuesto que te corresponda (ITI o Ganancias), si calificás para la exención de Sellos, y los gastos de certificados y estudio de títulos. Un contador te puede dar el número exacto para tu caso.