¿Qué documentos necesito para vender mi departamento en CABA?

Tener la lista de documentos lista antes de empezar a vender te ahorra semanas enteras de trámites. Acá te contamos exactamente qué necesitás, separado por tipo, para que puedas ir juntando todo desde ya.

Documentos del vendedor

Estos son los papeles tuyos, como titular de la propiedad:

• ✅ DNI vigente (todos los titulares, si son varios)
• ✅ CUIL o CUIT
• ✅ Constancia de estado civil (partida de matrimonio si estás casado/a, o de divorcio si corresponde)

Si sos más de un titular, cada uno necesita su propia documentación al día. Si alguno vive en el exterior, esto puede sumar un paso extra de gestión, así que conviene saberlo desde el principio.

Documentos de la propiedad

Acá está el grueso del trabajo. Esta es la lista completa:

• ✅ Escritura original de la propiedad
• ✅ Informe de dominio, que confirma quién es el titular y si hay algún gravamen (hipoteca, embargo)
• ✅ Planos aprobados de la propiedad
• ✅ Reglamento de copropiedad (si es un departamento en un edificio)
• ✅ Libre deuda de expensas, emitido por la administración del consorcio
• ✅ Libre deuda de ABL (alumbrado, barrido y limpieza)
• ✅ Libre deuda de AySA (agua)
• ✅ COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles), que se tramita ante AFIP antes de firmar el boleto

Ninguno de estos documentos es opcional. Si falta alguno, la operación se frena hasta conseguirlo.

Documentos adicionales según tu situación

Dependiendo de tu caso puntual, vas a necesitar sumar algo más a la lista:

• Sucesión: si heredaste la propiedad, necesitás la declaratoria de herederos inscripta y, si hay varios herederos, el acuerdo de partición o la autorización de todos para vender.
• Divorcio: si la propiedad es un bien ganancial, necesitás el consentimiento de ambos cónyuges (o una orden judicial que lo reemplace).
• Hipoteca: si la propiedad tiene un crédito hipotecario vigente, necesitás el certificado de saldo deudor del banco para cancelarlo en el momento de la venta.
• Inquilino: si la propiedad está alquilada, hay que revisar el contrato vigente y ver si se puede vender ocupada o hace falta esperar a que se libere.

Si tu situación tiene varios herederos o está trabada por falta de acuerdo, te puede servir esta guía sobre cómo vender una propiedad sin sucesión iniciada.

Con Casa24 te ayudamos a organizarlos

Sabemos que juntar toda esta documentación puede ser abrumador, sobre todo si nunca vendiste una propiedad antes. En Casa24 te acompañamos en todo el proceso: te decimos exactamente qué te falta, te ayudamos a gestionar los certificados y coordinamos con quien corresponda para que no se te trabe nada.

Podés ver el detalle completo de cómo trabajamos en nuestro proceso paso a paso.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es el COTI y cuándo lo necesito?

El COTI es el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, un trámite que se hace ante AFIP antes de firmar el boleto de compraventa. Es obligatorio para poder avanzar con la operación.

¿Qué pasa si no tengo la escritura original?

Podés tramitar una copia certificada en el registro donde se protocolizó la escritura. Es un trámite habitual, pero conviene arrancarlo cuanto antes porque puede llevar algunas semanas.

¿Cuánto tardan los certificados?

Varía según el organismo: los libres deuda de ABL y AySA suelen salir en pocos días, mientras que el informe de dominio y el COTI pueden tomar entre una y dos semanas.