¿Dónde puedo vender mi casa rápido en Argentina sin intermediarios?

Si necesitás vender tu casa o departamento y no sabés por dónde empezar, la buena noticia es que tenés 3 caminos posibles. Y uno de ellos es claramente más rápido que los otros dos: vender directamente a una empresa compradora, sin pasar por el circuito tradicional.

Opción 1: publicar en portales (Zonaprop, Argenprop, MercadoLibre)

Es el camino más conocido: publicás tu propiedad con una inmobiliaria en los portales inmobiliarios, esperás visitas y negociás con quien haga una oferta.

El problema es el tiempo. Según datos de Idecba de 2025, el promedio de venta en CABA es de 263 días, casi 9 meses. Y eso contando desde que la propiedad ya está publicada y en condiciones de mostrarse.

A eso hay que sumarle la comisión inmobiliaria, que suele rondar el 3% + IVA sobre el valor de venta.

Esta opción es ideal si no tenés apuro y podés esperar a que aparezca el comprador ideal, dispuesto a pagar el mejor precio posible.

Opción 2: vender por tu cuenta sin inmobiliaria

Otra alternativa es vender por tu cuenta, sin pagar comisión a ninguna inmobiliaria. Vos publicás, mostrás la propiedad y negociás directamente con los interesados.

El ahorro en comisión suena bien, pero en la práctica implica mucho más trabajo para vos: sacar fotos, responder consultas, coordinar visitas y filtrar compradores que realmente puedan pagar.

Los tiempos, en general, no son muy distintos a los de vender con inmobiliaria. Y si no conocés bien los aspectos legales de una venta (boleto, escritura, certificados), corrés el riesgo de cometer errores costosos.

Opción 3: vender directamente a una empresa compradora

La tercera opción es vender directamente a una empresa que compra propiedades, sin pasar por portales ni esperar compradores. Vos das los datos de tu propiedad y recibís una propuesta concreta, generalmente en 24 horas.

Casa24 funciona así: analizamos tu propiedad, te hacemos una propuesta de compra firme en 24 horas y, si la aceptás, coordinamos el cierre con escribano. No hay que publicar, no hay visitas de desconocidos, no hay comisión para vos.

Es la opción más rápida de las tres, aunque el precio ofrecido suele ser algo menor al que podrías conseguir esperando meses a que aparezca el comprador ideal en el mercado. Podés ver el detalle completo del proceso en esta página.

¿Cuándo conviene cada opción?

| Opción | Tiempo estimado | Comisión | Certeza | |---|---|---|---| | Portales + inmobiliaria | ~263 días (CABA) | 3% + IVA | Media | | Vender por tu cuenta | Similar a portales | Sin comisión | Baja | | Venta directa (Casa24) | 24 hs propuesta | Sin comisión | Alta |

Si no tenés apuro y priorizás el mejor precio posible, los portales son tu camino. Si necesitás resolver rápido, sin vueltas ni incertidumbre, la venta directa suele ser la mejor opción. Te contamos más diferencias en esta comparación entre inmobiliaria y compra directa.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda vender una propiedad en CABA en 2026?

Según los últimos datos disponibles (Idecba 2025), el promedio de venta en CABA ronda los 263 días, casi 9 meses, vendiendo a través de portales e inmobiliaria.

¿Qué significa vender sin intermediarios?

Significa vender directamente al comprador final, sin pagar comisión a una inmobiliaria. Puede ser por tu cuenta o vendiendo a una empresa compradora como Casa24.

¿Casa24 opera en todo el país?

No, Casa24 opera únicamente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). No compramos propiedades en GBA ni en el interior del país.