Compra directa vs inmobiliaria: ¿cuál conviene para vender tu departamento en CABA?

Vender un departamento en CABA hoy tiene básicamente dos caminos: el modelo tradicional con inmobiliaria, o la compra directa. No es que uno sea bueno y el otro malo, son dos modelos pensados para situaciones distintas. Acá te contamos cómo funciona cada uno para que elijas con información real.

Cómo funciona vender con inmobiliaria

Es el modelo que todos conocemos. Publicás la propiedad, la inmobiliaria organiza visitas, y esperás a que aparezca un comprador dispuesto a pagar el precio que pediste (o algo cercano).

Los tiempos varían mucho según la zona, el precio y el estado de la propiedad, pero en CABA es normal que el proceso completo —desde que publicás hasta que cobrás— tome entre 3 y 8 meses.

La comisión habitual ronda el 3-4% + IVA, a cargo del vendedor, y se suma a la del comprador. Además de la comisión, tenés que sumar:

• Visitas de desconocidos a tu casa, muchas veces sin previo aviso claro.
• Negociación con cada interesado, que puede llevar semanas.
• Riesgo de que la operación se caiga en el medio, después de meses de espera.

A cambio, tenés la posibilidad de conseguir el precio más alto posible, porque el comprador es alguien que busca esa propiedad para vivir y está dispuesto a pagar valor de mercado pleno.

Cómo funciona la compra directa

En la compra directa, nosotros (u otro comprador directo) te hacemos una oferta concreta por tu propiedad, generalmente en 24 horas, sin necesidad de mostrarla a decenas de interesados.

El proceso es simple:

1. Nos contás los datos de la propiedad (dirección, m², estado).
2. Te hacemos una propuesta de compra en 24hs.
3. Si la aceptás, coordinamos la documentación y cerramos en los tiempos que necesites.

No hay comisiones de por medio, porque nosotros somos el comprador, no un intermediario. El precio que te ofrecemos ya contempla eso.

La diferencia principal con la inmobiliaria es la certeza: no dependés de que aparezca un comprador, ni de que la operación no se caiga a mitad de camino. Vos sabés desde el día uno cuánto vas a cobrar y cuándo.

¿Cuándo conviene cada opción?

Depende de qué es lo que más te importa: el precio máximo o la velocidad y certeza de la operación.

| | Inmobiliaria | Compra directa | |---|---|---| | Precio potencial | Más alto (valor de mercado pleno) | Algo por debajo del valor de mercado | | Tiempos | 3 a 8 meses en promedio | Días a pocas semanas | | Certeza de cierre | Variable, puede caerse | Alta, la oferta es firme | | Comisiones | 3-4% + IVA | Sin comisión | | Visitas | Sí, de múltiples interesados | No |

Si tenés tiempo, la propiedad está en buen estado y no te urge vender, la inmobiliaria puede darte un precio más alto. Si necesitás vender rápido, evitar visitas, o tenés una situación (herencia, divorcio, urgencia económica) donde la certeza vale más que exprimir el último peso, la compra directa suele convenir más.

Casa24: compra directa en CABA

En Casa24 nos dedicamos exclusivamente a la compra directa de departamentos, PH y casas en CABA. Analizamos tu propiedad, te damos una propuesta seria en 24hs, y si la aceptás, cerramos en los tiempos que necesites, sin comisiones ni visitas.

No competimos por ser la opción de precio más alto del mercado, competimos por ser la opción más simple y rápida cuando eso es lo que necesitás.

Si querés ver el detalle completo de cómo trabajamos, podés leer nuestro proceso paso a paso. Y si tu prioridad es la velocidad, te puede servir también esta guía sobre cómo vender rápido tu departamento en CABA.

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Preguntas frecuentes

¿La compra directa paga menos que el mercado?

Generalmente sí, algo por debajo del valor de mercado pleno, porque a cambio te ofrecemos velocidad, certeza y cero comisiones. La diferencia de precio se compensa con lo que te ahorrás en tiempo y comisión.

¿Hay comisiones en la compra directa?

No. Nosotros somos el comprador directo, no un intermediario, así que no cobramos comisión de venta.

¿Cuánto tarda el proceso con Casa24?

Te damos una propuesta en 24 horas. Una vez que la aceptás, el cierre puede concretarse en días o pocas semanas, según la documentación de tu propiedad.