¿Cuánto pagan las empresas que compran propiedades en CABA?

El precio que pagamos las empresas de compra directa por una propiedad en CABA depende del inmueble puntual, pero como referencia general, el rango típico está entre un 10% y un 20% por debajo del valor de mercado que conseguirías vendiendo con inmobiliaria. La diferencia exacta depende de varios factores que te explicamos abajo.

¿Por qué la compra directa paga distinto al mercado?

No es un capricho ni una letra chica. Es la lógica del modelo: te compramos rápido, sin comisiones y sin depender de que aparezca un comprador ideal.

Cuando vendés con inmobiliaria, el precio final lo pone un comprador que busca esa propiedad para vivir, está dispuesto a esperar y paga el valor pleno del mercado. Ese proceso lleva meses.

Nosotros, en cambio, te compramos directamente, en días, asumiendo nosotros el riesgo de reventa o de reciclado si hace falta. Ese riesgo y esa velocidad tienen un costo, que se refleja en el precio.

Además, no hay comisión de por medio (nosotros somos el comprador, no un intermediario), así que parte de esa diferencia de precio se compensa con lo que te ahorrás en comisión.

¿Qué factores determinan el precio que te ofrecemos?

Cada propuesta la armamos según el caso concreto. Los factores que más pesan son:

• Estado de la propiedad: cuanto más trabajo de refacción necesite, más impacta en la oferta, porque ese costo lo asumimos nosotros.
• Ubicación y m²: barrios y metrajes con más demanda achican la diferencia con el valor de mercado.
• Urgencia de tiempos: si necesitás cerrar en pocos días, eso también entra en la ecuación.
• Situación legal: sucesiones, propiedades con varios herederos o situaciones de divorcio suelen tener más complejidad documental, lo que afecta el análisis.

Con esos datos armamos una propuesta concreta, no un número al voleo.

¿Vale la pena o es mejor esperar al comprador ideal?

Acá vamos a ser honestos: depende de tu situación.

Si no tenés apuro, la propiedad está en buen estado y podés bancarte varios meses de proceso (visitas, negociación, papeles), probablemente consigas un precio más alto vendiendo con inmobiliaria.

Si en cambio necesitás resolver rápido —por una herencia con varios herederos, un divorcio, una mudanza o simplemente porque no querés lidiar con visitas y meses de incertidumbre— la compra directa te da algo que el mercado tradicional no te garantiza: certeza y velocidad.

No hay una respuesta única. La pregunta real es qué vale más para vos en este momento: el precio máximo o la tranquilidad de cerrar rápido y sin sorpresas.

Si querés comparar en detalle los dos caminos, te puede servir esta nota sobre inmobiliaria vs compra directa.

Cómo funciona la propuesta de Casa24

En Casa24 te pedimos los datos básicos de tu propiedad (dirección, m², estado) y en 24hs te devolvemos una propuesta concreta de compra. No hay visitas de desconocidos ni negociaciones eternas.

Si la aceptás, coordinamos la documentación y cerramos en los tiempos que necesites. Si no la aceptás, no pasa nada: no hay obligación ni costo por pedirla.

Podés ver el detalle completo de cómo trabajamos en nuestro proceso paso a paso.

Pedí tu propuesta sin compromiso →

Preguntas frecuentes

¿La oferta tiene algún costo?

No. Analizar tu propiedad y darte una propuesta no tiene costo ni obligación de aceptarla.

¿Puedo negociar el precio?

Sí, la propuesta inicial es un punto de partida. Si tenés información adicional sobre la propiedad que no consideramos, la revisamos con gusto.

¿Qué pasa si no acepto la propuesta?

Nada. No hay ningún compromiso ni penalidad. Podés seguir evaluando otras opciones tranquilamente.