Estos son valores de cierre reales, basados en operaciones concretadas durante el primer trimestre de 2026, no precios de publicación de portales. La diferencia entre el precio publicado y el precio de cierre en CABA es de entre 5% y 15% según el barrio.
| Barrio | USD/m² usado | USD/m² a estrenar | Var. vs 2025 | Tiempo prom. de venta |
|---|---|---|---|---|
| Palermo | $2.800-3.400 | $3.800-5.000 | +8% | 3,2 meses |
| Belgrano | $2.600-3.200 | $3.500-4.800 | +7% | 3,8 meses |
| Recoleta | $2.700-3.300 | $3.600-4.900 | +6% | 4,1 meses |
| Caballito | $2.200-2.800 | $3.000-4.000 | +9% | 4,5 meses |
| Villa Crespo | $2.000-2.600 | $2.800-3.800 | +11% | 4,2 meses |
| Almagro | $1.800-2.400 | $2.600-3.400 | +7% | 5,1 meses |
| Colegiales | $2.100-2.700 | $3.000-4.000 | +10% | 3,9 meses |
| Villa Urquiza | $2.000-2.600 | $2.800-3.800 | +8% | 4,8 meses |
| Núñez | $2.200-2.800 | $3.000-4.200 | +9% | 4,3 meses |
| Saavedra | $1.900-2.500 | $2.800-3.800 | +8% | 5,2 meses |
| Flores | $1.500-2.000 | $2.200-3.000 | +5% | 6,1 meses |
| Villa del Parque | $1.700-2.200 | $2.400-3.200 | +6% | 5,8 meses |
| San Telmo | $1.800-2.400 | $2.600-3.400 | +12% | 5,5 meses |
| Chacarita | $1.900-2.500 | $2.700-3.600 | +13% | 4,6 meses |
| Villa Pueyrredón | $1.600-2.100 | $2.300-3.100 | +6% | 6,3 meses |
Los valores que ves en Zonaprop o Argenprop son precios de oferta, no precios de cierre. El precio real al que se termina escriturando una propiedad en CABA es, en promedio, entre un 5% y un 15% menor, según el barrio y el momento del mercado.
Ejemplo concreto: un departamento publicado en USD 150.000 en Caballito cierra, en promedio, en USD 133.500.
La mayor variación interanual (+13%) y demanda creciente por su cercanía a Palermo y Colegiales.
Fuerte revalorización (+11%) impulsada por nuevos desarrollos y buena conectividad.
Suba del +12% de la mano del turismo y el interés por unidades a reciclar.
El barrio con menor tiempo promedio de venta (3,2 meses), señal de demanda sostenida.
Combina buena variación (+9%) con alta demanda por su ubicación central.
Los datos provienen de operaciones cerradas por RE/MAX Premium IV durante el primer trimestre de 2026, complementados con los índices de publicación de Zonaprop y Argenprop, y ajustados por el precio real de cierre observado en cada barrio.
Nota: estos valores son orientativos y pueden variar según las características específicas de cada unidad.
La tabla te da un rango. Nosotros te damos un número exacto en 24 horas, basado en las características específicas de tu propiedad.
Recibir valuación gratuita →Datos basados en operaciones cerradas RE/MAX Premium IV · Q1 2026 · Actualizado julio 2026