¿Qué pasa si en un divorcio uno quiere vender y el otro no?

Sabemos que esta situación es de las más difíciles de un divorcio: vos querés cerrar el tema de la propiedad y tu ex no. Es agotador, pero hay salidas legales para destrabarlo, incluso sin que el otro esté de acuerdo.

¿Podés vender sin el acuerdo de tu ex?

Depende del régimen patrimonial de tu matrimonio. Si la propiedad es un bien ganancial (el régimen más común en Argentina), necesitás el consentimiento de ambos cónyuges para vender, sin importar a nombre de quién esté.

Si en cambio estás en régimen de separación de bienes y la propiedad figura solamente a tu nombre, podés disponer de ella sin necesitar la firma de tu ex. Te contamos el detalle completo de cómo funciona cada régimen en esta guía sobre cómo se divide una propiedad en un divorcio.

Si no estás seguro de qué régimen tenés, lo podés confirmar revisando el acta de matrimonio.

¿Qué hace el juez si no se ponen de acuerdo?

Cuando no hay acuerdo entre los cónyuges, cualquiera de los dos puede pedir la liquidación judicial de la sociedad conyugal. Es el proceso mediante el cual un juez interviene para dividir los bienes gananciales, incluida la propiedad.

Si el inmueble no se puede dividir físicamente (que es lo habitual), el juez puede ordenar su venta, muchas veces a través de un remate judicial. Esto suele significar un precio de venta más bajo que el de una venta normal, además de tiempos largos de proceso.

Es una salida válida, pero en general ni el que quiere vender ni el que no quiere terminan del todo conformes con el resultado.

¿Podés vender tu parte?

En teoría, si la propiedad quedó en condominio (los dos como copropietarios), cada uno podría vender su parte proporcional. En la práctica, esto es bastante más limitado que en una herencia entre hermanos, porque suele estar atado a la resolución del divorcio y la liquidación de bienes en conjunto.

Por eso, en la mayoría de los casos, la salida más práctica no pasa por vender la parte por separado, sino por resolver la venta de la propiedad completa entre ambos.

La salida más rápida: vender en conjunto a Casa24

Cuando ambos entienden que sostener la propiedad compartida no le conviene a ninguno —ni emocional ni económicamente— la opción de vender en conjunto a un comprador directo suele ser la forma más rápida de cerrar el tema.

En Casa24 coordinamos la operación con los dos cónyuges (y sus abogados, si hace falta), te damos una propuesta concreta y evitamos que tengan que pasar meses o años esperando una liquidación judicial. El dinero de la venta se puede repartir según lo que acuerden, o depositarlo hasta que se resuelva formalmente el divorcio.

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Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si mi ex no firma?

Si la propiedad es ganancial, no podés vender sin su firma. La alternativa es negociar un acuerdo o iniciar la liquidación judicial de la sociedad conyugal.

¿Puede el juez ordenar la venta?

Sí, en el marco de la liquidación judicial de la sociedad conyugal, si no hay acuerdo entre las partes, el juez puede ordenar la venta del inmueble, generalmente mediante remate judicial.

¿Cuánto tarda la liquidación judicial?

Puede llevar de varios meses a un par de años, dependiendo de la complejidad del caso y de cuánto conflicto haya entre las partes.