¿Cuánto cuesta una sucesión en CABA y cuánto tarda?

El costo y la duración de una sucesión en CABA varían según el valor del inmueble y si hay o no conflictos entre herederos, pero hay rangos orientativos que te pueden servir para planificar. Los números que siguen son aproximados: cada caso tiene sus particularidades, así que siempre conviene confirmar con un abogado.

¿Cuánto cuesta una sucesión en CABA?

Los costos principales de una sucesión son:

• Honorarios de abogado: suelen rondar entre el 6% y el 11% del valor del inmueble, según la complejidad del caso y lo que se acuerde con el profesional.
• Tasa de justicia: es un porcentaje que se paga al iniciar el proceso judicial, generalmente cercano al 2,5% del valor de los bienes.
• Escribano: si además de la sucesión hay una venta asociada, sumás los costos de escrituración, que se reparten entre las partes según lo acordado.

A esto se le suman gastos menores como certificados, publicaciones de edictos y otros trámites administrativos, que en general representan una porción chica del total.

Como referencia orientativa, el costo total de una sucesión (sin venta) suele ubicarse entre el 8% y el 13% del valor del inmueble, aunque esto puede variar bastante según el estudio jurídico y la complejidad del caso.

¿Cuánto tarda?

Los tiempos dependen mucho de si hay acuerdo entre los herederos o no:

• Sucesión simple, sin conflictos: entre 4 y 6 meses, si todos los herederos están de acuerdo y la documentación está completa.
• Con conflictos entre herederos: puede extenderse a 1 o 2 años, especialmente si hay discusiones sobre la partición de bienes o herederos que no se ponen de acuerdo.

Cuantos más herederos haya, y cuanto menos consenso exista entre ellos, más se estira el proceso.

¿Cómo acelerar el proceso?

Algunas cosas que ayudan a que la sucesión avance más rápido:

• Juntar toda la documentación (DNI de herederos, partidas, escritura de la propiedad) antes de iniciar el trámite.
• Definir de antemano un acuerdo entre herederos sobre qué hacer con los bienes, para evitar discusiones en el medio del proceso.
• Elegir un abogado con experiencia específica en sucesiones, que conozca los tiempos de los juzgados de CABA.
• Si hay más de un heredero, mantener una comunicación fluida entre todos para no frenar firmas o autorizaciones.

¿Podés vender antes de terminar la sucesión?

En algunos casos sí es posible avanzar con la venta antes de que termine formalmente la sucesión, aunque depende del estado del proceso y de que todos los herederos estén de acuerdo. Te contamos el detalle completo en esta guía sobre vender una propiedad sin sucesión iniciada o en trámite.

En Casa24 trabajamos habitualmente con propiedades heredadas, incluso en procesos que todavía no cerraron, así que si estás en esta situación, te podemos orientar sobre qué opciones tenés.

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Preguntas frecuentes

¿Puedo pagar los honorarios con la venta del inmueble?

Sí, es habitual acordar con el abogado que sus honorarios se cobren al momento de concretarse la venta de la propiedad heredada, en vez de pagarlos por adelantado.

¿Qué pasa si hay herederos en el exterior?

El proceso sigue siendo posible, pero suma un paso extra: los herederos en el exterior necesitan otorgar poder o firmar documentación a través de un consulado, lo que puede sumar tiempo al trámite.

¿Necesito abogado o puede hacerlo un escribano?

La sucesión es un trámite judicial, así que necesitás un abogado. El escribano interviene después, si hay una venta asociada, para la escrituración de la propiedad.